Wer in Chemnitz eine Immobilie verkaufen möchte, der will den besten Preis dafür erzielen. Immerhin handelt es sich bei solchen Transaktionen um Geschäfte, bei denen sechsstellige Beträge den Besitzer wechseln. Niemand möchte der sein, der sein Objekt zu einem viel zu niedrigen Preis vergeben hat. Doch wie findet sich der richtige Verkaufspreis? Wie sind aktuell die Preise für Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke in Chemnitz? Lohnt sich jetzt der Kauf bzw. der Verkauf? Für wen ist die Region besonders interessant?
Immobilienpreise in Chemnitz – Blick in die Statistik
Sieht man sich die Statistiken für den Quadratmeterpreis an, dann könnte man meinen eine Immobilienbewertung Chemnitz ist ein Kinderspiel. Laut der Zahlen, die im Internet frei zugänglich sind, haben sich die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche so entwickelt:
Bestandsimmobilien: von 1.857 €/qm im Jahr 2013 auf bis zu 2.600 €/qm in 2021
Neubauten: von 826 €/qm im Jahr 2013 auf bis zu 1.200 €/qm in 2021
Das ist ein Preisanstieg von jeweils ungefähr 40% in nur 8 Jahren.
Dennoch sind solche Zahlen mit Vorsicht zu genießen. Statistik schön und gut, aber in diesem Datenmaterial sind viele Dinge unberücksichtigt. Es handelt sich um Durchschnittswerte. Außer Acht bleiben Faktoren wie:
- Lage
- Hat die Immobile einen Balkon?
- Gibt es einen Garten?
- Wie ist die Aussicht?
- Wie sind die Nachbarn?
- Wie ist die Verkehrsanbindung?
- Wie ist die Infrastruktur drumherum?
- v.m.
Folglich wäre es keine gute Idee, sich an diese Tabellen zu halten. Andererseits geben die Werte eine Art Mindestgrenze an. Wer mit seinem Objekt beim Verkauf diesen Preis unterschreitet, der hat schlecht verhandelt.
Unsere Empfehlung ist es einen Makler zu Rate zu ziehen. Wenn nicht für den Verkauf, dann doch zumindest zur Bewertung. Diese Agenturen und ihre Mitarbeiter arbeiten am Puls der Zeit. Sie bekommen mit, welche Preise erreichbar sind und welche nicht. Zudem handelt es sich bei den oben genannten Werten um Angebotspreise. Also jenen, die in den Immobilienanzeigen ausgewiesen werden. Niemand weiß, ob die vielen Verkäufe von Wohnungen und Häusern wirklich zu dem Betrag abgewickelt werden, oder ob da jemand noch kräftig nach unten verhandelt.
Immobilienpreise in Chemnitz – was bedeuten die Zahlen?
Wie in den meisten deutschen Städten auch, sind die Preise für Wohnimmobilien in Chemnitz in den letzten Jahren kräftig gewachsen. Zum Glück jedoch nicht so deutlich, wie in den größten Metropolen. Bürger in München, Frankfurt oder Berlin ächzen unter unbezahlbarem Wohnraum. So gesehen könnte Chemnitz eine Möglichkeit sein, mit der Familien sich die Möglichkeit erschaffen das eigene Traumhaus zu realisieren. Vor allem dann, wenn es ich um Paare handelt, deren Jobs per Homeoffice ausführbar sind. Seit dem Ausbruch der Corona Krise haben sich viel mehr solcher Jobs ergeben. Wohnort und Arbeit sind immer weniger aneinandergebunden.
Für Anleger ist der Preisanstieg ein Grund, um die Stadt als Region für ein solides Investment auszusuchen. Trotz Teuerungen sind die Einstiegspreise noch in einem vernünftigen Rahmen. Von weiteren Wertsteigerungen und wachsenden Mieteinnahmen ist auszugehen. Grund dafür ist der demografische Wandel, der immer mehr unserer Mitbürger in die Städte treibt. Zudem hat sich der Arbeitsmarkt dahingehen verändert, dass die Firmen sich gezielt dort ansiedeln, wo ihnen die Hochschulen und Universitäten genügend Fachkräfte liefern.
